风声鹤唳的房地产：他们跑得比香港记者还快

弑神之狂舞

从一个小故事开始。
二人在林中赶路，突然看到远处一只熊正朝他们冲来。甲马上蹲下来，把鞋带系好。乙说，你把鞋带系好有什么用，你跑得过熊吗？甲说：我不是要跑过熊，我只要跑过你就行了。然后系好鞋带之后，二人发现，跑来的哪是什么黑熊，那是一只饥饿的老虎。



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当下的地产森林里风声鹤唳，资本市场听风就是雨，但凡一点风声传出，资本跑得比香港记者还快。
旭辉昨日传出信托逾期流言，which他没有马上辟谣所以市场都认为是真的，所以债券暴跌。之后老板怒写一篇小作文，课代表们提取了最本质的一句：我们虽然账面上还有300亿，但都在监管账户里，取不出用不了。不知道林老板是怀着一种什么样的心情，写下这篇虽说是面向公司全体干部，但明知道肯定会被流出的小作文。
但是目前来看抓内鬼并不重要，资本市场迅速get到了信号：今天旭辉的暴跌从债券传递到了股票，还连累一众友商一起大跌。



然后林老板的朋友圈也随之流出：



小孩子才分对错，没有情绪，只看利弊的的资本市场并不care林老板的愤慨和无奈。
但购房者是有情绪的：会恐惧。早买没享受，迟买还有折扣。老板口中已经疲软的销售，接下来想必会更加疲软：对旭辉项目交付的可靠性，必然会出现在每一个竞品项目置业顾问的嘴里。那可能就不是杀杀营销总祭天能解决的了。但是要知道一个问题：旭辉是监管部门首批钦点的指定国企为之提供融资担保的几家房企之一。如果只有一两个恒大出了问题，可能是企业的问题；如果大部分企业，乃至监管部门钦点的企业都出了问题，那么是企业的问题还是行业的问题？两年前被认为是金融风险最大的灰犀牛倒下了，这下大家满意了吗？
第二个故事来自于今天的苏州土拍。整体来看，虽没有什么溢价，但全国GDP最高的地级市还是保持了部分的体面，至少，有人捧场。不像一些其他的地级市，全靠地方兜底。


但细看呢？都是好地：要么是核心区，要么是规划条件优秀。但几乎都是底价成交。地产投资条线历来有一个常识：永远不要买板块竞品里有恒碧融这三家的地；因为同样的地价，你不知道他们什么时候就会提桶走人，斩价甩货。在苏州今天的土拍里，出现了这样的情况：保利近底价摘下的地，较之上批次苏高新获取的27号地，同个板块，位置更好，



楼面价却便宜了近3k。



曾几何时，购房者都学着像开发商买地一样买房——获取尽可能多的规划信息，设法从平庸的现状里看到潜力和未来；现在轮到开发商像买房一样买地：你不买，我不买，明天还能降五百。

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